Omatoimirakentaja voi säästää rakennuskuluissa merkittävästi tekemällä osan töistä itse, hankkimalla rakennusmateriaalit harkitusti ja välttämällä yleisimmät suunnitteluvirheet. Säästöpotentiaali vaihtelee projektin laajuuden mukaan, mutta oikeilla valinnoilla rakennuskustannukset voivat laskea huomattavasti verrattuna siihen, että kaikki työ teetettäisiin ammattilaisilla.
Epärealistinen budjetti syö säästöt ennen kuin rakentaminen edes alkaa
Moni omatoimirakentaja arvioi kulut liian optimistisesti ja huomaa vasta kesken projektin, että rahaa palaa enemmän kuin suunniteltiin. Yllättävät lisäkulut, materiaalien hinnanmuutokset ja virheelliset mittaukset voivat kasvattaa loppulaskua reilusti. Paras tapa välttää tämä on tehdä yksityiskohtainen kustannusarvio ennen töiden aloittamista, lisätä siihen vähintään 15 prosentin puskuri ja käydä materiaalitarpeet läpi konkreettisesti kaupassa ennen ostopäätöstä.
Väärin ajoitettu ammattilaisen palkkaaminen maksaa sinulle kaksinkertaisesti
Kun omatoimirakentaja tekee itse töitä, jotka vaativat ammattilaisen, joudutaan usein purkamaan jo tehty työ ja aloittamaan alusta. Tämä tarkoittaa tuplakustannuksia sekä materiaaleissa että ajassa. Ratkaisu on selvittää jo suunnitteluvaiheessa, mitkä työvaiheet vaativat luvanvaraisen ammattilaisen ja mitkä onnistuvat omalla osaamisella. Näin vältät tilanteen, jossa säästöyritys muuttuu lisäkuluksi.
Mitä omatoimirakentaminen tarkoittaa ja paljonko sillä voi säästää?
Omatoimirakentaminen tarkoittaa sitä, että rakentaja tekee itse osan tai kaikki rakennustyöt sen sijaan, että palkkaisi kaiken ulkopuolisille. Se kattaa kaiken pienistä sisustusremonteista uudisrakentamiseen. Säästöt syntyvät pääasiassa työkustannuksista, jotka voivat muodostaa jopa puolet kokonaisbudjetista.
Tyypillisessä saneerausprojektissa työn osuus kokonaiskustannuksista on huomattava. Kun teet itse esimerkiksi maalauksen, lattian asennuksen tai kipsilevytyöt, maksat vain materiaaleista. Ammattilaisen käyttäminen samaan työhön tarkoittaa, että materiaalikustannusten päälle tulee tuntiveloitus, joka voi olla useita kymmeniä euroja tunnissa.
Säästöjen todellinen suuruus riippuu siitä, kuinka paljon työtä pystyt itse tekemään, millainen projekti on kyseessä ja kuinka hyvin hankit materiaalit. Pienessä kylpyhuoneremontissa omatoiminen työ voi säästää tuhansia euroja, isommassa rakennusprojektissa kyse voi olla kymmenistä tuhansista.
Mistä rakennuskulut koostuvat omatoimirakentajalle?
Omatoimirakentajan rakennuskulut koostuvat materiaaleista, pakollisista ammattilaistöistä, rakennusluvista ja työkaluista. Toisin kuin urakoitsijaa käytettäessä, työkustannukset jäävät pois niistä töistä, jotka tekee itse. Tämä on suurin yksittäinen kuluerä, jonka omatoimirakentaja pystyy karsimaan.
Rakennuskulut voidaan jakaa karkeasti kolmeen osaan:
- Materiaalit: Rakennuslevyt, eristeet, pinnoitteet, kiinnitystarvikkeet ja muut rakennusmateriaalit
- Pakolliset ammattilaistyöt: Sähkö-, LVI- ja muut luvanvaraiset asennukset
- Muut kulut: Rakennusluvat, jätehuolto, telineet ja vuokrakalusto
Materiaalit ovat omatoimirakentajalle usein suurin kuluerä, koska työkustannuksia ei tule samalla tavalla kuin urakoitsijalla. Tämän vuoksi materiaalien hankintaan kannattaa käyttää aikaa ja vertailla vaihtoehtoja huolellisesti.
Milloin kannattaa tehdä itse ja milloin palkata ammattilainen?
Itse kannattaa tehdä työt, jotka eivät vaadi erityistä ammattitaitoa tai lupia, kuten maalaus, tapetointi, lattian asennus ja kevyet purkutyöt. Ammattilainen on pakollinen sähkö- ja LVI-töissä sekä rakenteellisissa muutoksissa, joissa virhe voi vaarantaa turvallisuuden tai mitätöidä vakuutuksen.
Hyvä nyrkkisääntö on kysyä itseltään kolme asiaa ennen työn aloittamista: Vaatiiko työ lainsäädännön mukaista pätevyyttä? Onko minulla tarvittava osaaminen? Mitä virheellinen suoritus maksaisi korjata? Jos vastauksissa on epävarmuutta, ammattilainen on viisaampi valinta.
Joissain tapauksissa ammattilainen kannattaa palkata myös silloin, kun työ on teknisesti mahdollista tehdä itse, mutta se veisi kohtuuttomasti aikaa. Oman ajan arvo on todellinen kustannus, vaikka se ei näy laskussa suoraan.
Miten rakennusmateriaalien hankinnassa voi säästää?
Rakennusmateriaaleja voi hankkia edullisesti vertailemalla hintoja useasta paikasta, ostamalla tarpeen mukaan eikä liikaa, hyödyntämällä tarjouksia ja harkitsemalla kierrätysmateriaaleja. Materiaalien osuus on omatoimirakentajalle merkittävä kuluerä, joten jo pienet säästöt per tuote kertautuvat isoksi summaksi.
Käytännön keinoja materiaalien hankinnassa:
- Laske tarkka materiaalitarve ennen ostamista ja lisää vain pieni ylijäämävara.
- Vertaile hintoja sekä verkkokaupoissa että kivijalkamyymälöissä.
- Seuraa tarjouksia ja osta sesongin ulkopuolella, kun kysyntä on pienempää.
- Harkitse kierrätettyjä tai ylijäämämateriaaleja sopiviin kohteisiin.
- Osta kerralla isompi erä, jos materiaalille on varmasti käyttöä.
Meillä Lanternassa löydät rakennusmateriaalit, sisustustarvikkeet ja rautakaupan tuotteet samasta paikasta Helsingin Roihupellossa. Kun kaikki hankintapaikat ovat saman katon alla, säästät myös ajassa ja kuljetuskuluissa.
Mitä työkaluja omatoimirakentaja tarvitsee ja kannattaako ne ostaa vai vuokrata?
Omatoimirakentaja tarvitsee perustarvikkeiksi ainakin porakoneen, akkuruuvinvääntimen, sirkkelisahan tai pistosahan, vesivaa’an ja mittausvälineet. Kalliin erikoistyökalun kohdalla vuokraaminen on usein järkevämpi valinta kuin ostaminen, jos sitä tarvitaan vain kerran.
Ostamisen ja vuokraamisen välillä kannattaa punnita käyttötiheyttä. Jos työkalu tulee käyttöön säännöllisesti useissa projekteissa, osto maksaa itsensä nopeasti takaisin. Jos tarvitset esimerkiksi piikkauskoneen tai lattiahiomakoneen vain yhteen projektiin, vuokra on selvästi edullisempi vaihtoehto.
Laadukkaisiin perustyökaluihin kannattaa kuitenkin investoida. Halpa työkalu voi hidastaa työtä, hajota kesken projektin ja aiheuttaa lopulta enemmän kuluja kuin laadukkaampi vaihtoehto alusta asti.
Mitkä ovat yleisimmät virheet, jotka kasvattavat rakennuskuluja?
Yleisimmät rakennuskuluja kasvattavat virheet ovat puutteellinen suunnittelu, väärin mitatut materiaalimäärät, töiden väärä järjestys ja liian optimistinen budjetti. Nämä virheet ovat vältettävissä, mutta ne ovat silti erittäin yleisiä erityisesti kokemattomammilla omatoimirakentajilla.
Puutteellinen suunnittelu on yksittäisistä virheistä kallein. Kun työvaiheita ei ole mietitty etukäteen, tulee tilanteita, joissa jo valmis työ pitää purkaa ja tehdä uudelleen. Esimerkiksi sähköputkitukset, jotka olisi pitänyt asentaa ennen levytystä, voivat tarkoittaa levyjen purkamista jälkeenpäin.
Materiaalimäärien virhearviointi johtaa joko turhiin hukkaostoihin tai ylimääräisiin hakumatkoihin kauppaan. Molemmat kasvattavat kustannuksia. Tarkan mittauksen ja pienen ylijäämävarauksen yhdistelmä on paras tapa välttää tämä. Myös töiden järjestys vaikuttaa suoraan kustannuksiin: jos esimerkiksi maalaat ennen kuin lattia on asennettu, joudut todennäköisesti maalaamaan uudelleen.